Paylaşım Yap, Yorum Topla, Beğeni Kazan

İnşaat ve gayrimenkul sektöründe ruhsat yenileme kuralları baştan aşağı değişti!

🏢 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 54. maddesinde yapılan güncellemeyle birlikte,

"2 yıl içinde inşasına başlanmış"... İnşaat ve gayrimenkul sektöründe ruhsat yenileme kuralları baştan aşağı değişti!

🏢 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 54. maddesinde yapılan güncellemeyle birlikte,

"2 yıl içinde inşasına başlanmış" ve "başlanmamış" projeler arasında kritik bir hukuki ayrım getirildi. İnşaatına 2 yıl içinde başlanan projelerin ruhsat yenilemelerinde artık deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliği konularında tamamen güncel mevzuat kuralları uygulanacak.

❌️Hiç başlanmamış projelerde ise eski haklar silinerek bütünüyle yeni imar planı devreye girecek. Devamını Gör

Ekranın yansıması, masadaki notlar... Odaklanma zamanııı ✨

Cerçeveli ve perdeli çerceveli betonarme sistemlerde kirişler duvar yüklerini taşımak için konulmaz. 8cm kalınlığinda bir döşeme ile bile duvarları taşitabilirsiniz. Cercevel... Cerçeveli ve perdeli çerceveli betonarme sistemlerde kirişler duvar yüklerini taşımak için konulmaz. 8cm kalınlığinda bir döşeme ile bile duvarları taşitabilirsiniz. Cerceveli ve perdeli çerceveli sistemlerde kllonlar arasina konulan çerceve kirislerinin asıl amacı kolonlarla birlikte deprem kuvvetlerini topraga iletmektir, yani kirisler cerceve oludturmak icin konulur, cercevelerde deprem yuklerini topraga iletebilmek icin olusturulur. Cercevelerin surekli yani aks boyunca olusturulmasi onemlidir. Bu baglanda cerceve kirislerini olustururken duvarlari tasıttığınızı degil, deprem yüklerini ileteceginizi dusünün. Cerceveler yoksa/eksikse/surekli degilse deprem yükleri binaya zarar verir. Surekli cerceve olusturnaya(xx ve yy dogrultusu) özen göstetin, varsın kirisler salondan görünsün, mutfaktan görünsün. Unutmayın tasiyıcı sistemler deprem yuklerini tasıma durumlariyka anılir Çerceveli tasiyıcı sistem demek deprem kuvvetlerini cercevelerin ( kolonlarin kirislerin) taşidıgi sistem demektir. Cerceveli sistemlerde cerceve olur, surekli cerceve olur. Tavanda kiriş gorunur/gorunmez, kiriş uzerinde duvar var/yok gibi şeyleri düsünmeyin, mutlaka aks boyu kiris atın. Olusturdugunuz kolon kiriş cerceve tasıyıcı sistemler deprem icindir. Devamını Gör

Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile gayrimenkul sektörü için emsal hesaplamalarında ezber bozan güncellemeler yapıldı!
🏢 Özellikle konut tasarımlarında büyük fark yaratacak "balkon yüzdesi" ve "... Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile gayrimenkul sektörü için emsal hesaplamalarında ezber bozan güncellemeler yapıldı!
🏢 Özellikle konut tasarımlarında büyük fark yaratacak "balkon yüzdesi" ve "emsal (KAKS) harici alanlar" yeniden düzenlendi.
📈 Balkon ve Emsal Hesaplarında Neler Değişti?
✅ Balkon Payı %20'ye Çıkarıldı: Önceki uygulamada bağımsız bölüm net alanının %15'i ile sınırlandırılan emsal harici açık balkon hakkı, yapılan yeni değişiklikle %20'ye yükseltildi.
Bu sayede projelere emsale takılmadan daha geniş ve ferah balkonlar eklenebilecek.

✅ Süs Havuzu ve Pergolalara %20 Muafiyeti: Bağımsız bölüm oluşturmayan, ana taşıyıcı sistemle bütünleşik olmayan bahçedeki süs havuzları, açık havuzlar ve pergolaların bahçe alanının %20’sini geçmeyen kısımları emsal hesabına ve taban alanına dâhil edilmeyecek

✅ Ortak Alan Teraslar Emsal Harici: Umumi binalarda ticari amaç içermeyen son kat üzerindeki ortak alan niteliğindeki teras çatılar da tamamen emsal hesabı dışında bırakıldı Devamını Gör

Duvar kontrolü projeye uygunluğu kontrol edildi..

7. normal kat kolon kontrolleri eksiksiz tamamlandı; yapımız güvenle yükseliyor.

Teknik elemanlar için(mühendisler, mimarlar) kitap önemli. Universite egitiminden sonra da mutlaka teknik kitaplar okunmalı/alinmali. Ancak universiteden sonra tek bir teknik kitap okumayan, tek bir... Teknik elemanlar için(mühendisler, mimarlar) kitap önemli. Universite egitiminden sonra da mutlaka teknik kitaplar okunmalı/alinmali. Ancak universiteden sonra tek bir teknik kitap okumayan, tek bir teknik kitap almayan kisiler mevcut(sizde düşünün bakalım, en son mesleginizle ilgili teknik bir kitabı ne zaman aldınız?) Muhendislerin mimarların teknik kitap alması hemen onu okumasinı gerektirmez, teknik kitaplar roman gibi, hikaye kitabi gibi bir sey degildir. Mesleginizle ilgili teknik bir kitap gordügunüzde onu alirsınız, yarın birgün bir tasarimda, bir uygulamada o konuyla ilgili bir çozume ihtiyac duydugunuzda "evet bende bu konuyla ilgili bir kitap vardi" dersiniz ve zadece o bölumü okuyarak konuyu çözersiniz. Kisacasi teknik kitaplar roman gibi okunmaz kullanimı biraz farklıdır. Benim düzenli olarak gittigim teknik kitabevleri var, meslekle ilgili yeni bir kitap cıkmissa onu alirım ve kutuphanede durur. O konuyla ilgili bir calışma yaptiğımda yada bir sorunla karsılaştığımda o kitap aklıma gelir ve belki birkac sayfasini okuyarak sorunu çözerim. Daha önce aldigim ve yaklaşık 5 sene yanina yaklaşmadigım bir kitabın sadece bir sayfasından yararlanarak cözmüş olduğum problem var. Yani teknik kitap alınır, roman gibi tamamı okunmaz, gerektiginde sorun çözmek icin yararlanılir.Akliniza şu gelebilir: "Neden her gördüğum teknik kitabı alayım ki, bir sorunla karsılaştığımda gider o kitabi alırım" ancak istediginiz kitabi istediginiz an bulamazsinız bu mumkün degil, teknik kitaplari da alıp stoklamanız gerekir, ne zaman kullanacaginiz belli olmaz. Muhendislerin mimarların teknik kitap almalari/okumalari çok onemli. Yeteri kadar teknik kitap almiyorlarsa, okumuyorlarsa bu konuyla ilgili suçun tamaminı da muhendislere mimarlara atmak son derece yanlıs olur. Turkiyede teknik kitaplar aşıri pahali, buyük bütceler gerekiyor. Mühendislerin mimarların teknik kitap okumamalarında, almamalarında en büyük neden bence bu. Ulkede kağıt fabrikaları var ama kağıt fabrikalarına gerekli hammadde ithal edilmek zorunda, buda kagıdın cok pahali olmasina sebep oluyor, kağit pahalı oluncada kitap pahalı oluyor. Teknik kitaplara, ekmege nasıl kolay ulasiliyorsa aynen öyle kolay ulaşilmalı. Bu konuda devlet politikası buna gore belirlenmeli, gerekirse teknik kitaplar subvanse edilmeli, vergi alınmamali, tesvikler getirilmeli. Teknik kitapların bu denli pahalı oldugu ulkede kaliteli muhendislik olmaz. Teknik kitaplar sudan ucuz olmalı... Devamını Gör

Betonarme taşiyici sistemlerde duvar altına kiriş koymak gibi bir zorunluluk yoktur zaten gerekmezde. Kiriş koymadanda döşemelere duvarları rahatlıkla taşitabilirsiniz. O zaman ki... Betonarme taşiyici sistemlerde duvar altına kiriş koymak gibi bir zorunluluk yoktur zaten gerekmezde. Kiriş koymadanda döşemelere duvarları rahatlıkla taşitabilirsiniz. O zaman kirişler neden atılır? Kirisler/kolonlar yani cerceveler yatay yukleri yani deprem kuvvetlerini karşilamak icin konulur. Bu baglamda tasarımcı kiriş koyarken/çerceve olustururken aklına duvarlar değil deprem etkileri gelmelidir. Cerceveler aks boyu surekli yapilmali her iki doğrultuda ( xx ve yy) yeterli sayida cerceve oluşturulmalidır...Cerceveler düsey yuklerin taşınmasinda degil yatay yuklerin taşınmasinda çok önemlidir... Devamını Gör

Grobeton döküldü duvarlarımız tamamlanıyor

Lorante Home, İstanbul Anadolu Yakası’nda faaliyet gösteren, inşaat projelerinin pazarlama ve satış süreçlerini profesyonel olarak yöneten bir satış ve pazarlama şirketidir.

Hedefimiz; İstanbul’un en... Lorante Home, İstanbul Anadolu Yakası’nda faaliyet gösteren, inşaat projelerinin pazarlama ve satış süreçlerini profesyonel olarak yöneten bir satış ve pazarlama şirketidir.

Hedefimiz; İstanbul’un en prestijli gayrimenkul satış ve pazarlama markaları arasında en üst sıralarda yer almak, iş ortaklarımızın projelerini A’dan Z’ye stratejik bir yaklaşımla yöneterek en yüksek satış başarısına ulaştırmaktır. Her projeyi yalnızca satışa sunmuyor; doğru konumlandırma, güçlü pazarlama stratejileri ve profesyonel satış yönetimiyle hak ettiği değere ulaştırıyoruz. Devamını Gör