Elbirliği Mülkiyet Nedir?

Elbirliği mülkiyet, birden fazla kişinin bir taşınmaz malın mülkiyetine sahip olduğu ortak mülkiyet biçimlerinden biridir. Elbirliği mülkiyette, ortaklar taşınmaz malın tamamına veya belirli paylara sahiptirler. Her bir ortak, taşınmazın tamamına veya belirli bir kısmına ilişkin mülkiyet hakkına sahiptir, ancak bu paylar fiziksel olarak bölünmemiştir.

Elbirliği mülkiyetinde, ortaklar malın kullanımı, yönetimi ve tasfiyesi konularında birlikte karar vermek zorundadırlar. Ortaklardan biri, kendi payını başkasına devredemez veya ipotek ettiremez. Ortaklardan birinin rızası olmadan taşınmaz malın satışı veya ipotek edilmesi mümkün değildir. Ancak, elbirliği mülkiyette herhangi bir ortak, diğer ortakların rızası olmadan kendi payını devredebilir veya mirasçılarına bırakabilir. Elbirliği mülkiyeti, ortakların kendi payları üzerinde bağımsızlık sağlarken, önemli kararlarda birlikte hareket etmelerini gerektirir.

Elbirliği Mülkiyeti Olmadığı Nasıl Anlaşılır?

Elbirliği mülkiyetinin olmadığını anlamanın birkaç yolu vardır. İşte bunlardan bazıları:

1. Tapu Kaydı İncelenmesi: Taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde, malın elbirliği mülkiyetinde olup olmadığı belirtilir. Tapu kaydında, taşınmazın mülkiyet durumuyla ilgili açıklamalar bulunur. Eğer mal elbirliği mülkiyetinde ise, tapu kaydında "Elbirliği Mülkiyeti" veya "EM" ibaresi yer alır.
2. Tapu Belgesi İncelenmesi: Taşınmazın tapu belgesi detaylı olarak incelendiğinde, mülkiyet durumu ve paylaşım şekli açıkça belirtilir. Eğer tapu belgesinde ortakların mülkiyeti ve paylaşımıyla ilgili özel bir ibare veya paylaşım şekli belirtilmemişse, bu durum genellikle elbirliği mülkiyeti olmadığına işaret eder. Örneğin, "Tam Mülkiyet" veya "Müstakil Mülkiyet" ibaresi bulunabilir.
3. Ortaklar Arasındaki Anlaşma: Eğer taşınmazın birden fazla sahibi varsa ve ortaklar arasında herhangi bir anlaşma veya sözleşme yoksa, bu durum da genellikle elbirliği mülkiyeti olmadığını gösterebilir. Elbirliği mülkiyetinde, ortaklar arasında mülkiyet paylaşımı ve yönetimine ilişkin belirli kurallar bulunur. Bu kuralların olmaması elbirliği mülkiyetinin olmadığına işaret edebilir.

Elbirliği Tapu Paylı Tapuya Nasıl Çevrilir?

Elbirliği tapu paylı tapunun, ortakların paylarının belirli olduğu ve paylarının ayrı ayrı gösterilmediği bir tapu türü olduğu düşünüldüğünde, bu tapunun elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete dönüştürülmesi gerekebilir. Elbirliği tapu paylı tapunun paylı mülkiyete çevrilmesi için izlenebilecek adımlar şunlardır:

1. Ortaklar Arasında Anlaşma Sağlama: İlk adım, tüm ortakların paylı mülkiyete dönüşüm konusunda anlaşmalarını sağlamaktır. Ortaklar, paylı mülkiyete geçiş ve paylarının belirlenmesi konusunda yazılı bir anlaşma yapmalıdır.
2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Ortaklar, tapunun paylı mülkiyete çevrilmesi için ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvurmalıdır. Başvuruda, elbirliği tapu paylı tapunun paylı mülkiyete dönüştürülmesi talebi dilekçe ile yapılır ve gerekli belgeler sunulur.
3. Tapu Düzenlenmesi: Tapu sicil müdürlüğü, yapılan başvuruyu inceler ve uygun bulduğunda yeni tapuları düzenler. Her bir ortağın kendi payını gösteren tapular düzenlenir ve paylı mülkiyet tapusu oluşturulur.
4. Harç ve Masrafların Ödenmesi: Yeni tapuların düzenlenmesi için tapu harçları ve diğer masraflar ödenmelidir. Bu masraflar genellikle ortaklar arasında eşit olarak paylaşılır.

Elbirliği tapu paylı tapunun paylı mülkiyete dönüştürülmesi sürecinde, tarafların anlaşması, tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılması ve gerekli harç ve masrafların ödenmesi gereklidir. Bu işlem tamamlandığında, her bir ortak kendi payına ilişkin tapuya sahip olur ve paylı mülkiyet düzeni sağlanmış olur.

Hisseli Tapuda Elbirliği Nasıl Bozulur?

Hisseli tapuda elbirliği, ortakların taşınmaz mal üzerinde karar almak için birlikte hareket etmek zorunda oldukları bir durumu ifade eder. Elbirliği mülkiyette olduğu gibi, hisseli tapuda da elbirliği bozulabilir. Hisseli tapuda elbirliğinin bozulması için aşağıdaki adımlar izlenir:

1. Anlaşma Sağlanması: Ortaklardan biri veya birkaçı, taşınmazın yönetimi veya kullanımı konusunda anlaşmazlık yaşadığında veya taşınmazın satılması gibi önemli bir karar alındığında, taraflar arasında yeni bir anlaşma sağlanabilir. Bu anlaşma ile elbirliği bozulabilir ve ortaklar arasında yeni bir paylaşım yapılabilir.
2. Mahkeme Kararıyla: Ortaklar arasında anlaşma sağlanamadığı durumlarda veya taşınmazın yönetimiyle ilgili ciddi anlaşmazlıklar varsa, bir ortak mahkemeye başvurarak hisseli tapudaki elbirliğinin sonlandırılmasını talep edebilir. Mahkeme, tarafların durumunu değerlendirerek elbirliğinin sona erdirilmesi veya taşınmazın satılması gibi kararlar verebilir.

Hisseli tapuda elbirliğinin bozulması sürecinde, tarafların haklarının ve yasal prosedürlerin gözetilmesi önemlidir. Anlaşma sağlanamadığı durumlarda mahkemeye başvurulması gerekebilir ve mahkeme kararıyla elbirliği sonlandırılır veya taşınmazın paylaşımı veya satışı gibi kararlar alınabilir.

Elbirliği Mülkiyette Hisse Devri Nasıl Yapılır?

Elbirliği mülkiyette hisse devri, bir ortağın sahip olduğu payı başka bir kişiye devretmesi işlemidir. Bu işlem genellikle yazılı bir sözleşme ile yapılır ve tapu sicil müdürlüğünde işlem gerçekleştirilir. İşte elbirliği mülkiyette hisse devri nasıl yapılır:

1. Sözleşmenin Hazırlanması: İlk adım, hisse devri için bir sözleşmenin hazırlanmasıdır. Taraflar arasında yazılı bir anlaşma yapılır ve devir işlemine ilişkin detaylar, devredilen hisse miktarı, bedel ve diğer şartlar belirtilir. Bu sözleşme noterde düzenlenebilir.
2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Hazırlanan sözleşme ile birlikte tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılır. Tapu sicil müdürlüğüne gerekli belgeler ve ödeme yapılarak hisse devri işlemi gerçekleştirilir. Tapu sicil müdürlüğü hisse devri işlemini kaydederek tapu kaydını günceller ve yeni ortak adına tapu düzenler.
3. Harç ve Masrafların Ödenmesi: Hisse devri işlemi için tapu harçları ve diğer masraflar ödenmelidir. Bu masraflar genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılır. Tapu sicil müdürlüğüne yapılan ödemeler sonrasında hisse devri işlemi tamamlanır ve yeni ortak tapusunu alır.

Elbirliği mülkiyette hisse devri işlemi, taraflar arasında yapılan yazılı bir anlaşma ve tapu sicil müdürlüğünde gerçekleştirilen işlemler ile tamamlanır. Tapu kaydı güncellenir ve devir işlemi sonrasında yeni ortak, taşınmazın ortak mülkiyetinde hak sahibi olur.

Miras Malı Elbirliği mi Paylı Tapu mu?

Miras malının elbirliği mülkiyet mi yoksa paylı mülkiyet mi olduğu, mirasçıların arasında nasıl bir anlaşma yapıldığına ve mirasın paylaşımına ilişkin yasal düzenlemelere bağlıdır. Miras malı genellikle iki şekilde paylaşılabilir: elbirliği mülkiyeti veya paylı mülkiyet.

1. Elbirliği Mülkiyeti: Mirasçılar arasında yapılan anlaşma veya yasal düzenlemeler sonucunda miras malı elbirliği mülkiyeti şeklinde paylaşılabilir. Bu durumda, mirasçılar taşınmaz malın tamamına birlikte sahip olurlar. Ortaklar mal üzerinde karar almak için birlikte hareket etmek zorundadır. Her mirasçı, malın tamamına eşit hakka sahiptir.
2. Paylı Mülkiyet: Miras malı paylı mülkiyet olarak da paylaşılabilir. Bu durumda, mirasçılar arasında miras paylarına göre ayrılmış hisseler bulunur. Her mirasçı kendi miras payına sahip olur ve bu paylar ayrı

Elbirliği Mülkiyetinde Rızai Taksim Olur mu?

Elbirliği mülkiyetinde, miras malı gibi ortak mülkiyete sahip taşınmazların paylaşımı için rızai taksim yapılabilir. Elbirliği mülkiyeti, ortakların taşınmaz üzerinde eşit hakka sahip olduğu bir mülkiyet biçimi olup, paylaşımı veya yönetimi konusunda ortak bir karar alınmasını gerektirir. Bu durumda, ortaklardan biri veya birkaçı, taşınmazın paylaşımı için anlaşma sağlamak üzere rızai taksim yapabilir.

Rızai taksim, ortakların kendi aralarında anlaşarak taşınmazın bölünmesini veya paylaşımını belirledikleri bir süreçtir. Elbirliği mülkiyetinde rızai taksim yapılabilmesi için tarafların anlaşması gereklidir. Taraflar, taşınmazın nasıl bölüneceği, her bir ortağın hangi kısmı alacağı gibi konularda anlaşarak rızai taksim sözleşmesi yapabilirler. Bu sözleşme ile taşınmazın paylaşımı belirlenir ve tapu kaydı üzerinde güncelleme yapılır.

Elbirliği Mülkiyetini Sona Erdiren Durumlar Nelerdir?

Elbirliği mülkiyeti, belirli durumlarda sona erebilir ve taşınmaz malın paylaşımı veya mülkiyet biçimi değişebilir. Elbirliği mülkiyetini sona erdirebilecek bazı durumlar şunlardır:

1. Rızai Taksim: Ortaklar arasında anlaşma sağlanarak rızai taksim yapılarak elbirliği mülkiyeti sona erdirilebilir. Taraflar, taşınmazın bölünmesi veya paylaşımı konusunda anlaşırlarsa, tapu sicil müdürlüğüne başvurarak rızai taksim işlemini gerçekleştirebilirler. Bu durumda, her bir ortak kendi payına ilişkin tapular alır ve taşınmaz artık ortak mülkiyete tabi olmaktan çıkar.
2. Mahkeme Kararıyla: Ortaklar arasında anlaşma sağlanamadığı veya anlaşmazlık çıktığı durumlarda, bir ortak mahkemeye başvurarak elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesini talep edebilir. Mahkeme, tarafların durumunu değerlendirerek taşınmazın paylaşımı veya satışı gibi kararlar verebilir ve elbirliği mülkiyetini sonlandırabilir.

Elbirliği mülkiyetini sona erdiren diğer durumlar arasında mirasçıların anlaşamaması, ortaklardan birinin taşınmazı devretmek istemesi gibi durumlar da sayılabilir. Bu durumlarda da mahkeme kararıyla veya tarafların anlaşmasıyla elbirliği mülkiyeti sona erebilir ve taşınmazın yeni bir mülkiyet biçimine geçişi sağlanabilir.