Tapu İşlemlerinde Karşılaşabileceğiniz Engeller ve Çözümleri

Gayrimenkul satış süreci sırasında karşılaşabileceğiniz engelleri önceden bilmek önemlidir. İşte bu süreçte dikkat edilmesi gereken temel noktalar:

Emlak Vergisi Borcu: Satış öncesinde emlak vergisi borcunun ödenmesi ve bu durumu belgelemek gerekmektedir.
İpotek Durumu: Gayrimenkul üzerinde ipotek varsa, satıştan önce ipoteğin kaldırılması şart olmasa da tarafların bilgi sahibi olması şarttır.
Zorunlu Deprem ve Afet Sigortası (DASK): Satış için DASK'ın yapılması zorunludur ve olmaması satışı engelleyebilir.
Mahkeme Kararları ve Hacizler: Bu tür hukuki engellerin varlığı, satış sürecini olumsuz etkileyebilir. Tarafların bu durumu bilmesi iyi olacaktır.
Veraset İlamı ve İntikal: Miras yoluyla elde edilen gayrimenkullerin satışı için resmi intikal işleminin yapılması şarttır.
Aile Konutu Şerhi: Eşlerin rızası olmadan aile konutunun satışı mümkün değildir.
Sağlık Raporu: Satış yapan kişi yaşlı ise veya şüphe uyandırıyorsa, tapu memuru sağlık raporu isteyebilir.

Bu engellerin farkında olmak ve gerekli önlemleri almak, gayrimenkul satış sürecinin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar. Bütün bunlara ek olarak, satış işlemleri sırasında resmi kimlik kartınızı yanınızda bulundurmanız da satışın gerçekleşebilmesi için şarttır.